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        雨潤重整,挖來萬達前高管發力地產業務 | 地產人·事

        祝義財親抓地產板塊,想奪回失去的陣地。

        記者 | 孫梅欣

        ST中商11月17日晚間發布公告,公司第二大股東地華實業16日收到南京市中級人民法院的(2020)蘇 01破42號《民事裁定書》,南京中院裁定受理地華實業債權人對地華實業的重整申請。同日,持有地華實業40%股權的雨潤控股,也收到了南京中院的民事裁定,受理雨潤控股的重整申請。

        天眼查顯示,地華實業的股東分別是持有60%的祝義財和40%的雨潤控股,但實際最終受益人都是祝義財。

        隨著進入重整程序,一度在危機邊緣的雨潤控股,將在債務重壓下得以喘息,目前仍然保持低調的雨潤控股,正逐步著手實現企業再建。

        就在近期,有媒體披露,雨潤地產近期挖來廣東房企雪松控股集團副總裁王信琦,擔任雨潤地產高管。王信琦早年曾在萬達集團任集團副總裁,并兼任北方項目管理中心總經理。不論萬達還是雪松控股,都有商業、文旅業務,雪松控股還涉及大宗商品供應鏈,與雨潤的主體業務和地產業務均有契合。

        盡管雨潤方面對此并未有正面回應,但有接近雨潤集團的相關人士透露,雨潤地產業務的確“有動作”,并且將地產視為關鍵業務:“地產板塊是祝義財親自在抓,希望能把房地產發動起來?!?/p>

        與此同時,雨潤內部高管也有發生變動。女兒祝媛接手雨潤食品集團有限公司執行董事、董事會主席、首席執行官,兒子則擔任地產業務上市主體的中央商場董事會董事長、法人代表。而早前集團副總裁李道先則被免職,雨潤集團的元老、原董事會主席俞章禮和首席執行官李世保,均已經辭職。

        事實上,自2019年1月解除監視居住后,祝義財和他的雨潤集團便重新獲得市場的關注。過去一年多的時間里,除了對內進行大刀闊斧的調整,對外部也在積極推進電商、新零售等新業務,強調回歸食品主業,似乎希望在市場上能夠奪回失去自由和市場陣地的五年。

        不過祝義財本人則顯得愈發低調,除了“回歸”之初公開表達過對父母的吊唁之情外,對外并未再有任何形式的私人表達,也并不公開提及對于雨潤未來發展的規劃。

        相較于食品主業,雨潤地產業務雖然同在推進,但低調了許多。實際上,去年11月,雨潤集團和中鐵建地產簽署了戰略合作框架協議,要在地產開發領域開展密切合作。祝義財在當時提出要將集團存量土地資源開發和合作開發第四代商業綜合體兩條思路,并表示和中鐵建合作有基于國企的信用背書,以及地產專業化開發能力。

        同時,雨潤也在處置一些棘手的資產。今年3月,江蘇省國資委發布公告,同為南京地產企業的德基廣場,接手了雨潤在徐州停工多年的中央廣場項目。雨潤早前計劃投入50億元這宗徐州市中心地塊,建成徐州最大的商業綜合體,但受到祝義財失聯的影響,項目遭遇資金鏈斷裂并導致停工。直到停工5年后,才由德基廣場正式接手。

        值得注意的是就在今年8月,雨潤地產在官微上透露,從2019年開始,雨潤地產重啟了多個大中型地產項目,并且重提品質計劃。而在臨近年末挖來前萬達高管,也顯現出雨潤重回地產業務的決心。

        ST中商發布的2020年中報顯示,目前雨潤地產在建項目有9個,均位于江蘇省內,其中2個住宅項目分別是位于江蘇宿遷泗陽和淮安盱眙的星雨華府,其余7個項目則是位于淮安、 宿遷、海安、盱眙、泗陽和沭陽的商住項目,大部分項目會從今年末到2023年陸續竣工。

        另外,公司還在運營位于江蘇、山東、河南、湖北和安徽的15家百貨門店,其中百貨營收站總收入68.54%,房地產開發營收占總營收的20.68%。

        不過上半年ST中央的業績仍不盡人意,營收11.1億元,同比下降71.62%,歸屬上市公司股東凈虧損4210萬元,同比大降746%。

        不難看出,重回商業戰場的祝義財正對包括地產業務在內多板塊發力,但房地產市場發展現狀與5年前已經相距甚遠,百貨業態也面臨淘汰危機。如何嘗試將雨潤的地產業務重振,仍是祝義財面臨的嚴峻問題。

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