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        “流寇式作戰”的升龍集團正將總部搬往廣州

        頻繁轉換“戰場”,升龍集團也面臨人才流失困境。

        記者 | 黃昱

        進入廣州超過3年后,“過江龍”升龍集團正將總部遷往珠江新城,上??偛俊懊鎸嵧觥?。

        近日,升龍集團發布了一張招聘海報:“因南沙、番禺、增城、黃埔等區域多個項目開發需要,廣納英才”。這樣一則看似普通的招聘廣告背后卻釋放出了特別的信號:廣州珠江新城成為升龍集團總部員工的工作地點。

        招聘海報顯示,目前升龍集團主要招聘集團總部和項目公司的職位,其中集團總部招聘的職位包括采招類、設計類、運營類的總經理或副總經理,設計類、成本類、工程類、人力類等多個類別的總監和經理,招聘規模不可謂不大。

        截至發稿,升龍集團方面暫未對此進行回應。

        目前升龍集團幾乎將所有精力都投入到了廣州,曾經的主戰場鄭州、南京只剩下一些尾盤的營銷工作。升龍集團董事局主席林億要將廣州作為未來長時間“主戰場”的意圖十分明顯。

        據界面新聞確認,林億以及升龍集團在上海的高管都陸續搬遷到廣州了。與此同時,今年10月,被升龍集團正式任命為地產集團新任總裁的張海民(原易居企業集團執行總裁)也已奔赴廣州。

        張海民曾任北京萬科、深圳萬科地產營銷總經理。離開萬科后,相繼加入融科、上海星月投資、沿海地產等公司。2010年,張海民加入陽光城,并于五年后接替陳凱成為陽光城總裁,2017年又從陽光城離職,之后短時間擔任俊發集團總裁。

        張海民在陽光城任職期間開始關注舊改項目。在張海民看來,由于舊改項目的復雜性,這其中必然需要合作方的支持與配合,比如和政府的合作共贏。

        大規模招兵買馬的同時,一直轉換“戰場”的升龍集團也面臨人才流失的困境。

        界面新聞從多個渠道了解到,今年升龍集團有一批高管跳槽到珠江投資。珠江投資一直被視作朱孟依的第二艘房地產旗艦,由朱孟依的二公子朱偉航實際掌舵,在“大本營”廣州擁有不少舊改項目,今年5月還和升龍集團聯合拿下廣州增城長崗村舊改項目。

        對于多位高管跳槽到珠江投資的消息,升龍集團方面予以否認,并在之前回應界面新聞稱,截至目前,升龍集團未有高管離職加入珠江投資的情況發生。不過升龍集團方面也透露,有多家同行高管、員工流入升龍集團。

        升龍集團是一家創立于福建、發跡于鄭州、總部位于上海的房企。在外界看來,升龍集團的戰略發展策略近乎“流寇作戰式”,大概在2005年-2011年的布局重點是鄭州,2012年-2015年左右的階段重點是南京,2017年之后又開始轉移到廣州。

        進入廣州的第一步,林億就選擇了搭建好當地的資金關系網絡,先后與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行、民生銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,以獲取資金支持。

        以2018年7月6日拿下南沙區金洲、沖尾村舊改項目為開端,升龍集團在廣州舊改市場屢有斬獲。截至目前,已在廣州累計拿下九個舊改項目,包括番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、番禺沙溪村以及增城長崗村等。

        2019年7月,升龍集團聯合廣州本地房企方圓地產拿下番禺沙溪村舊改。這僅是他們所拿眾多舊改項目中少數進展不錯的項目,今年10月已正式開放了展示中心。

        升龍集團在廣州進展較快的還有南沙區金洲、沖尾自然村更新改造項目。項目的安置補償協議簽約率已在今年1月初達到100%,目前已拆遷完畢,復建安置房正在建設中。

        同時升龍集團參與的廣州湯村更新改造項目,截至今年7月,其第一階段的拆遷工作已基本完成,并全面啟動湯村整村動遷工作,首期安置房也正在建設中。

        據悉,升龍集團在進軍廣州之前,累計完成20多個改造項目,面積逾3000萬平方米,總投資額超2000億元,積累了一定的舊改經驗。另外,升龍集團曾對外宣稱,低負債率是其在房地產行業里的特色。

        一家曾和升龍集團競爭同一個舊改項目的廣州本地房企高層則認為,升龍集團能夠拿下廣州這么多舊改項目的優勢就在于“有錢、有膽、有識?!?/p>

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