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        杭州年內土拍低調收場,眾安、復地47億拿地

        杭州要讓出連續幾年土地出讓金第一的位置了。

        與深圳昨天340億的史詩級土拍相比,杭州今天的土拍并沒有泛起多大水花。兩宗土地共攬金47億,隨著這次土拍結束,杭州2020年的土地指標已經用完。

        11月24日,杭州余杭兩宗宅地出讓,分別位于未來科技城和東湖新城。根據出讓信息,135號地塊建筑面積7.4萬平方米,容積率1.6,限高18-24米,未來以洋房小高層為主,須配建建筑面積5%比例的公租房。

        135號地塊資質優異,附近1公里是綠汀路地鐵站,周邊有購房者最看重的學區資源,有未來科技城第三初中、第四小學、第五幼兒園在建。

        位于未來科技城核心,135號地塊吸引了約20家房企報名,開發商們競拍熱情很高。最終,135號地塊被房企們追逐競爭了35輪后,眾安以總價20.89億總價、2.79萬元/平米的樓面價和21.51%的溢價率競得。

        考慮到未來科技城高層限價3.45萬/平米,從最近一期萬科天空之城洋房和小高層限價3.76萬/平米來看,135號地塊精裝限價3.77萬/平米,限價并未突破。

        對購房者來說,這是一個好消息。要知道,135號地塊附近的次新房中南樾府和東原印未來掛牌價已經接近6萬/平米,這意味著135號地塊將有約2萬/平米的價差。

        135號地塊外,東湖新城地塊也頗受關注。該地塊位于地鐵9號線綠洲路上蓋,該地塊出讓面積14.89萬平方米,容積率2.31,總建筑面積34.4萬平方米。除了擁有商業商務用地,該地塊還擁有約51%的住宅。

        東湖新城出讓要求頗高。根據地塊《開發建設及產業引進監管協議》文件,本宗地塊得主需要引入一家市場估值不低于70億人民幣且上一年主營業務收入達到4億人民幣以上的企業;引進不少于10家自有的商務部認定的“中華老字號”品牌入駐本項目。

        東湖新城在地塊開拍前,市場傳言稱復地拿地決心很大,其中的“中華老字號“排他性條件明顯指向復地,地塊簡直是為復地量身定做。

        從今天的土拍看,除了復地,參與競拍的房企還有融創、金地、興耀、陽光城。最終東湖新城地塊競拍了27輪,復地以26.65總價、7733元/平米的樓面價和11.27%的溢價率競得。

        東湖新城地塊住宅部分,未來精裝限價為2.2萬/平米,限價有所突破。在售的吳江新鷗鵬杭州第三城、新希望錦畔云汀高層目前為2.08萬/平米。

        值得注意的是,本次土拍競得土地的開發商與杭州淵源頗深。

        眾安是杭州本土房企,去年開始,眾安表現出重回杭州的想法,但是競得地塊位置都不太理想,比如蕭山南站、富陽銀湖,這次能夠在未來科技城核心區拿地表現了其回歸杭州的決心。

        另一主角復地在杭州也不陌生,復地是明星浙商郭廣昌旗下產業布局中非常重要的一項業務。但自從2013年在申花競得兩宗商業地塊后,復地逐漸淡出了杭州人的視野。時隔7年,復地以產業地產商的姿態重新回歸。

        值得注意的是,隨著本次土拍的落槌,杭州2020年的土地指標已經用完。

        根據杭州一位市場人士,連續幾年榮登“全國土地出讓金第一名“后,杭州今年不會在爭奪第一名寶座的位置,上半年出盡風頭的杭州樓市想要盡量低調。

        數據顯示,截止今日,杭州十區出讓地塊226宗,參考前十月的全國經營性土地成交,杭州前11個月累計出讓金額2610億。

        根據拿地寶前10月的數據,前10月,上海經營性用地土地成交額已經高達2610億。

        從杭州開發商來看,最大的贏家是杭州本土開發商濱江,數據顯示,濱江集團今年拿地金額已經有398.9億,遠遠超出了第二名買地金額114.8億的綠城。

        臨近年關,杭州樓市表現出與上半年不同的“冷清”。據多位開發商表示,相對比較熱的項目都在排隊等待預售證的發放,如果紅盤項目領出預售,市場還是會引起較高的關注度。

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