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        “空手套白狼”,華潤東莞置業顧問收巨額“茶水費”被拘

        “茶水費”現象依舊屢禁不止,背后原因在于存在巨大的逐利空間。

        11月24日,華潤置地華南大區發布了一則將《關于將東莞公司萬象府項目置業顧問朱某移送司法機關的通報》,稱:“近日,華南大區紀委在線索處置過程中發現朱某收取‘茶水費’涉嫌違法犯罪。11月18日,東莞市公安局南城分局依法對朱某采取刑事強制措施?!?/p>

        據了解,95后朱某自2020年4月開始在華潤置地東莞公司萬象府項目工作,在擔任置業顧問期間,先后多次收取客戶“茶水費”,涉案金額較大,目前,該案件正在進一步調查中。

        受新房供不應求、土拍火熱、深圳外溢需求等影響,今年東莞樓市十分火熱,部分熱點樓盤出現“秒光”,“茶水費”現象也開始涌現。

        今年6月16日,東莞市住建局就發布了關于開展房產地產市場亂象專項整治行動的通知,提出要重點打擊包括收“茶水費”、未辦預售許可收取誠意金、捂盤惜售、未按申報價格銷售、制造房源緊張氣氛、虛假宣傳等擾亂市場秩序的行為。

        然而在東莞市場持續火熱的背景下,不少像朱某這樣的置業顧問還是為了謀取利益而選擇頂風作案。

        9月4日,華潤置地東莞公司就發文指出,不斷有市民反映,一些中介人員和社會人員,向客戶兜售萬象府“房源指標”,擬收取10-30萬元不等的巨額茶水費。對此,華潤置地進行了調查,并將部分成熟的線索移交給公安和住建部門。

        華潤置地表示,“茶水費”等市場現象行為性質惡劣,嚴重擾亂了房地產市場秩序。萬象府項目自于4月份以來,不間斷于線上、展示現場擺放不同的宣傳物料提醒購房人士,切勿輕信“ 茶水費”、“ 內部留房”等不實言論。

        在華潤置地發文后,9月11日,東莞市住建局專門發布了《關于防范兜售新建商品住房房源指標行為的提示》,明確提出,任何以提供“獲取選房指標”“鎖定房號”“優先選房”服務為由收取金錢的行為,都涉嫌違法違規。

        在收到相關舉報后,東莞市住建局協同公安部門對相關經紀機構及其從業人員進行調查,發現涉案經紀機構及其從業人員確實存在宣稱只要交付10-30萬元(根據房源面積大小而定)就可取得某指定熱門樓盤房源的選房指標或優先選房機會的行為。

        中介以及房企置業顧問一般通過發布微信朋友圈、微信聊天對話、銷售現場私談等方式,向購房者兜售“房源指標”,通常承諾“若選房(購房)不成功,服務費可退還”,以降低客戶防范意識,營造誠信形象。

        東莞住建局指出,中介人員抓住客戶購房意愿高的心理,謊稱提供“內定”服務,騙取高額服務費。如客戶通過正常手續最終成功購房,根據客戶與違規人員的前期約定,違規人員就“空手套白狼”得到一筆“服務費”了。

        華潤萬象府項目在營銷中心的防詐騙提示就強調,該項目將公開發售,購房無需額外繳費留房,亦無人有權收費留房,請勿聽信傳言。根據我國刑法規定,構成詐騙罪的,最高可處十年以上有期徒刑或者無期徒刑。

        即便在企業和政府方面的再三提醒下,“茶水費”現象依舊屢禁不止,背后原因在于存在巨大的逐利空間。

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示,“茶水費”現象在東莞、深圳、廣州等地方都有。特別是深圳“715”新政后,不少需求外溢到東莞,東莞樓市的搶房現象變得更加明顯。

        在二手房價格快速上漲的背景下,東莞一些新樓盤存在明顯的價格優勢,對購房者的吸引力不言而喻。

        以位于東莞CBD區域的華潤萬象府為例,9月16日拿下預售證,首批推出480套房源,備案價格大概在3.7-4.5萬/平方米之間,而一路之隔的萬科金域華府二期二手掛牌均價為47696元/平,一期掛牌均為52690元/平,周邊其他二手房均價已超過5萬/平方米。

        區位優勢疊加一二手倒掛紅利,華潤萬象府成為不少人眼中的香饃饃,認為搶到就是賺到。9月21日晚8點,該項目首次開盤就現“秒光”,3秒搶光所有房源,下一批加推預計將去到11月底12月初。

        一位東莞房企人士對界面新聞透露,前兩年東莞出現的“茶水費”一般在1-3萬元不等,現在一些很熱的項目上,“茶水費”可以翻10-20倍不等。不過現在收“茶水費”的項目也很少,因為就算收了也不能確??蛻粢欢苜I到。

        李宇嘉指出,除了一些確實比較受關注的樓盤外,還有部分樓盤因為開發商分批次少量推盤,故意營造出一種供不應求的市場氛圍,由于信息不對等,導致購房者也認為房源供不應求,從而給“茶水費”的滋生提供了機會。

        事實上,為加大新房供應量,東莞市住建局在今年7月也提出規定,要求自今年8月1日起,申請預售或現售商品住房的項目,總建筑面積在3萬平方米以下的(剔除地下室面積),須一次性申請銷售;總建筑面積在3萬平方米以上的,每期申請銷售的建筑面積須不少于3萬平方米。

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